中央空調系統由一個或多個冷熱源系統和多個空氣調節系統組成，該系統不同于傳統冷劑式空調，(如單體機，VRV) 集中處理空氣以達到舒適要求。采用液體氣化制冷的原理為空氣調節系統提供所需冷量，用以抵消室內環境的熱負荷；制熱系統為空氣調節系統提供所需熱量，用以抵消室內環境冷暖負荷。
溫度過高處理方法：
1、適當增加冷凝器的熱交換面積，具體依據壓縮機的制冷能力而定。
2、增加冷卻水或調整分水器。配水槽。
3、排除冷凝器熱表面油污。水溝等雜物。
4、釋放放出多余的液體制冷劑。
空調維修中聽的多的就是空調不制冷、空調不制熱、空調不出風、空調漏水等常見的故障?？照{做為家用電器中常備的電器，在冬天，空調可以供暖，讓寒冬也變得溫暖如春；在夏天，空調可以制冷，讓炎夏變得舒適爽快。中央空調工程制冷系統是中央空調系統至關重要的部分，其采用種類、運行方式、結構形式等直接影響了中央空調系統在運行中的經濟性、性、合理性。
如果空調的接頭沒有旋緊、開裂等情況，就會出現漏氟(fluorine)（Freon Leak）的現象。東莞中央空調工程制冷系統是中央空調系統至關重要的部分，其采用種類、運行方式、結構形式等直接影響了中央空調系統在運行中的經濟性、性、合理性。如果空調漏氟，那么用戶就要經常補充，正常使用的中央空調一般數年內無須添加制冷劑。
隨著建筑物檔次的提高，許多建筑物的空調水系統采用橡塑保溫材料。此種材料在材料結構、導熱系數、表面放熱系數、抗水汽滲透系數上具有很大的優越性，尤其是其在施工性能上大大優于玻璃棉，特別適合于不規則形狀管道管件和閥門的保溫，大大降低了因中央空調工程施工原因造成的凝結水滴落現象。
現在由于許多建筑開發商對建筑經濟性或特殊用途的需要，建筑物的層高普遍較低，導致吊頂內的空間更為狹小，對風機盤管的風管、水管的布置極為不利。風機盤管的凝結水排放是靠冷凝管的坡度來實現的。
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